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想租写字楼?先弄清楚这6大问题,能为你免掉不少麻烦

想租写字楼?先弄清楚这6大问题,能为你免掉不少麻烦Conran Press

2019-08-24 10:22:23

前段时间,经济预期不明朗、金融去杠杆等负面影响因素叠加,致使写字楼市场整体需求放缓。写字楼面临高空置率的寒冬,不少业主想方设法“出手存货”,甚至主动降低、减免租金,这对想要租写字楼的人来说,确实是一个契机。

但在好坏掺半的租赁市场,想要找到称心如意的好房源实属不易。想要租到符合自身发展定位的优质写字楼,以下六大问题一定要提前弄清楚,不然一定会吃亏!

位置要清楚

即使是写字楼面临高空置率的危机,优质的写字楼仍然是稀缺资源。所以,如果你选择了几个备选的写字楼,一定要清楚备选写字楼的实际位置。

一般来说,正规的写字楼租售平台,都会简要地标明写字楼的位置信息,包括写字楼类型、写字楼等级、总建筑面积、总楼层、所属楼层、层高等。

 

比如“17度租赁公装”平台对房源信息就标注得很清楚,租客可以在去实地考察之前先选好理想中的房源,能够缩小选择范围,省时省力。

费用要明确

租客选择房源时,一定要选择正规平台的房源,以免出现费用不明确的问题。

确定了要租的房源,租客如果不是立即签署合同,业主一般会要求租客先支付一定数额的定金。这也可以在一定程度上保证出租双方诚信履约。

 双方要确定好租金支付方式,并注明拖延交租金产生的滞纳金数额。

在实际操作中,承租方可以跟出租方协商租赁面积和租金,以免首次租房的客户在不了解行情的情况下吃亏。

另外,押金、物业费、车位月租金也是租客在签署租房合同时应该考虑的费用问题。

 需要注意的是,写字楼的中央空调服务一般是在工作时间内提供,即早上9点至下午6点,如果在非工作日想要物业提供中央空调服务,需和物业另行协商费用问题。

手续要齐全

租房合同是出租双方的租赁凭证和保障,承租方在签署合同时,可以要求出租方提供完整、真实的材料证明,如营业执照、法人授权证明、产权证明、出租许可证明等,以及谈妥租赁赋税问题。

正常情况下,在签订租赁合同前,租客要先预约看房,看中了房源要出具《租赁意向书》,谈妥价格后可以缴纳定金或者签订一式两份的租赁合同。才算是一个基本齐全的租赁手续。

时间要确定

在签署租赁合同之前,要确定好写字楼或者办公室使用期限,也就是租期。近段时间许多甲级写字楼都在降价出租,是租赁的良机,不少业主为了尽快出租,还会设置免租期,也就是免租金的时间。

一般来说出租方会给出1到6个月的免租期,一是为了吸引客户入驻,二是为了给承租方留下装修、调试、试运营的时间。

但是如果你选择的是非常优质抢手的房源,没有免租期也是正常的,毕竟好房源本身对高端圈层的吸引力很强,能够和高端企业同在一个写字楼,对租客实现资源共享、企业合作、互利共赢都有巨大的意义。

 传统的办公室租赁期一般为12个月至36个月,如果租赁期内租客擅自解除、违反合同,业主将没收全部押金,有时租客还将承担额外的经济赔偿。

那么,如果你只想租几个月,甚至几天、几小时呢?“17度租赁公装”平台有专属的共享短租房源,可以按天、按小时出租,方便快捷,灵活机动,适合需要场地举办活动、临时会议的租客。

 信息要对称

签署租赁合同前,要确定写字楼或办公室的各项基本信息是否属实,是否与平台上发布的房源信息一致,是否已经存在房屋租赁信息等。

同样的,靠谱的租赁平台如“17度”会要求出租方如实地标注楼盘信息,如建筑年代、总楼层、层高、车位数、装修程度、周边配套设施等。客户选好了房源之后要进行实地考察,才能保证信息的可信度。

在正式签署合同之前,要确定房屋所属权,清楚出租人是否为二房东。当遇到个人产权出租时,承租方要确定出租方是否为本人,并留存房主的身份证、房产证复印件。

售后要说明

在签订租赁合同时,如果租期超过三年,通常租金会有一定程度的递增,即使谈好了租金,3到5年内出租方有可能会递增租金,承租方要确定好递增幅度,以免后期产生纠纷。

许多租客在写字楼租赁过程中会遇到转租的问题,如公司经营不当倒闭,公司规模扩大需要换新办公室,在承租期间发现与实际宣传效果不符等,这时候就面临着终止合同或转租的问题。

所以,选择有交易保障、担保协议和工程验收的优质平台或承包商,会让你的租赁过程更加顺利,更安全放心。如“17度”平台上的优质承包商湖北11选5,就具有这样的保障模块。

 转租或终止合同必须取得出租方的书面同意方可进行,双方协商过后,承租方可以视情况给予出租方适当的转让费或者违约金,以确保出租方的租金收益。

如果需要再改装或者装修,要在房东的允许范围内进行。承租方增设的附属设施和设备及维修责任应由承租方自身负责。

虽然是租的房子,但是选择靠谱的装修、装饰公司很有必要。“17度”上就有很多这样专业又靠谱的装修、装饰公司。

 17度租赁公装平台上,既有海量真实房源供您选择,又有持有专业资质和证书的设计公司、材料承包商等,可以为你提供三家公司的免费报价,真正实现租赁、设计、装修、材料采购全程化、一体化服务,为你免去很多后顾之忧。

 

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