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浦东放量压力大 沪甲级写字楼东扩

浦东放量压力大 沪甲级写字楼东扩Conran Press

2007-10-29 10:15:26

浦东写字楼

浦东放量压力大

随着世界环球金融中心的封顶,湖北11选5预测上海甲级写字楼市场会出现浦东供应量大、浦西供应不足的情况。相关数据表明,仅2007年上半年,陆家嘴地区竣工商办楼宇项目就达9个,总建筑面积56万平方米。另有在建商办楼宇项目30个,总建筑面积约250万平方米,这些项目将在近几年开工或完成。未来5年内,15大写字楼项目将全面竣工,浦东甲级写字楼未来几年内会占到上海的一半以上。国际知名物业咨询公司预测,在2008年之后,浦东甲级写字楼的租金会有所下降,同时空置率将上升。

浦东写字楼

浦西供应量萎缩与浦东供应放大的趋势不同,浦西甲级写字楼供应减缓,供求矛盾会更加突出,浦西甲级写字楼市场租金还将保持较高的增长水平。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示,2007年和2008年,浦西地区的甲级写字楼都将处于供应不足的状态。从现在到2008年底,浦西甲级写字楼的新增供应量仅为24.3万平方米。这种涨势将延续到2009年。另一个值得注意的现象是,浦西传统CBD已经无地可供,那些以往处于浦西甲级办公楼市场边缘的地区将逐渐融入到核心商务区内,开始成为甲级办公楼的供应地。普陀区已经抓住这个发展机遇,其第一轮办公楼的开发主要以建筑面积2-3万平方米的小型办公楼为主。目前,建筑面积超过10万平方米的甲级写字楼长城大厦,正在改变该区域写字楼的整体形象。这个高档写字楼建成后高达180米,将成为普陀区写字楼的地标建筑之一,同时缓解浦西高端写字楼市场供应紧张的状况。由于3、4号轨道交通线与正在兴建的11号线以及一条规划中的轨道交通线都将经过曹杨路,曹杨板块已成为上海一个重要轨道交通枢纽,同时政府也围绕轨道交通展开了完善的整体规划,这些因素带动了该区域的甲级写字楼的发展。曹杨板块开始建造与核心商务区写字楼比肩的高端产品,将吸引高端企业客户进入。以长城大厦为代表的更多高品质写字楼将提升该板块的办公环境。

新闻回顾:

2006年12月8日,在一场由上海浦东新区政协发起主办的“浦东房地产形势研讨会”中,不少与会人士表达了“不知该如何定价”的迷茫。

这种迷茫部分地来自于一个月内浦东数座上市新盘的定价。11月下旬,地杰国际城二期E街坊开盘,起价低于6000元/平方米,均价比今年4月下跌了近40%;差不多在同一时间,联洋社区中邦风雅颂价格已从高峰期的16000元/平方米跌到11000元/平方米;而大盘云集的大三林地区,也出现了最低6000多元/平方米的价格。

“第四季度浦东楼市交易量已经出现V底反弹,但价格的确没有表现出同步反弹。”上海浦东房地产研究中心主任李战军表示。

经过7月份约7万平方米的低谷后,浦东房地产交易量已逐步上行。普润地产提供的统计资料显示,10月份起,陆家嘴、联洋板块、世纪公园板块的成交量同时开始出现小幅反弹。

降价大战会不会在浦东投资客集聚、新盘上市量集聚的板块一触即发?这首先使诸多业内人士感到担忧。由此,在这次会议上,关注自用型需求、理性定价的呼声又起。

“理性定价并不仅仅适用于大型社区、大众化楼盘,也适用于高端楼盘、江景楼盘。”浦东新区房地产交易市场有限公司总经理高幸奇说,“自住型消费者将成为后续楼市的主力需求,日后主要的开发建设经营服务都要围绕这个需求展开。”

高的此番发言意味深长——一个月前,小陆家嘴滨江豪宅区的汤臣一品以逾10万元/平方米单价开盘,曾使业内人士普感意外。

第一太平戴维斯估价部董事李旭表示,小陆家嘴目前呈现低至3万元/平方米、高达11万元/平方米的价格落差,在大势波动时,较容易产生疲软行情。

与此同时,在新盘云集、投资客集聚的联洋、大三林板块,个别新盘又以极低价推售,引起更多新盘发展商是否要跟进低价策略的困惑。

“单一降低价格,容易导致的隐患是产品品质暗中倒退。”高幸奇认为,毕竟一年之内,从土地出让方式、贷款政策到房地产建设要求、税收政策等一系列政策,并不是为了单一打压房价,而是让房价更趋理性。

李战军认为,未来的价格趋势更大程度上取决于明年政策面的影响。他解释,所谓“政策面的影响”,包括个人销售收入所得税、土地增值税、美元欧元利率上调压力、期房预售以及物业税等目前五大悬而未决的政策执行与否。

“浦东外环线两侧政府开发的配套用房单价在每平方米四五千元,如果整个浦东区域的平均房价在今后一段时期内稳定在8000元-1万元/平方米之间,基本属于正常。”李战军说。但他同时坦承,由于世博会产生的动迁家庭达上万户,供应量大,这是浦东房价在日后一段时期内难以走高的主要原因。

综合近期新盘报价,目前在浦东,内环线以内新盘主力价格在1.5万元/平方米上下,中环线两侧房价在8000元/平方米左右,价格线已与去年年中基本持平。

文章部分内容来源:人民网

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