新冠疫情这只“黑天鹅”给经济造成不少的冲击,许多企业也不得不调整业务,谋求发展,而这也直接影响了选址市场,经过这次漫长的疫情洗礼,企业办公选址会出现哪些变化呢?

 

01 企业既定选址计划被改变

由于突如其来的疫情,引起办公方式的改变、业务变化、企业不能全员复工、室内装修不便等诸多限制,让企业的选址计划被搁置。在当前经济环境不乐观的情况下,原本有迁移办公室计划的企业也不得不选择暂时延期,重新考虑选址需求。

另一方面,疫“外”爆发的行业将迎来扩张,如在线教育、在线直播、远程办公、游戏开发、医药器械和防护、健康管理、人工智能、数据中心、社区电商等,这些获益产业将释放出新的选址需求。

 

02 降低办公成本,向高性价比空间转移

此次疫情对中小企业的打击最为致命,降本增效是目前办公企业的首要目标,主动削减人工和房租开支成为必要手段,因此,在重新选址时,许多企业会选择减少租赁面积,降低办公成本。

此外,疫情还为中小企业的现金流管理拉响警钟,一定时间内会使企业倾向于更加保守的选址策略。预计价格相对低廉的乙级写字楼和远郊商务园将吸引一批成本敏感性的企业转移办公。

 

03 租期灵活,拎包入驻更受欢迎

经过几个月的经济活动停摆,众多企业流动资金在减少,更多的企业在努力做好办公成本控制。由于装修会在短期内引发大量资金投入,以及时间成本的浪费,所以更多企业希望在精装带家具的办公空间内办公,租期、付款方式要灵活,便于企业长期发展。

 

04 健康办公成为新风潮

波及全球的新冠疫情折射着人类对健康舒适环境的需求,写字楼作为职场人工作发展的载体,是防疫体系极其重要的一部分。疫情期间,通过设置外卖、快递领取点,分流乘坐电梯;对大厦的空调、新风系统消毒杀菌等方式,保障大家的安全健康,这样的写字楼更让企业客户放心。

疫情过后,人们对健康的关注度将大大提高,通风良好、有更开阔的公共区域、有消毒防护措施的写字楼将成为企业重新选择办公地的“心仪之选”。

 

05 注重企业服务的“好房东”脱颖而出

在本次疫情的考验下,单一业权或持有运营的物业脱颖而出,其在减租降费上表现出更积极的社会责任感,在设施管理和租户安全上表现出了更高的资源调配能力和专业管理能力,对于企业渡过经营难关和安全复工发挥了重要作用。

同时,承载产业发展的国有园区,对中小企业实施了普遍的租金减免政策,成为这波疫情下的实力房东,显示了国有园区在政策落地上的独特优势。这也将对企业选址的成本主导思维有所改变,不仅选房子更要选房东,未来,资源实力强劲且注重企业服务的业主将更受欢迎。

 

疫情笼罩的阴霾将渐渐散开,春暖花开终将到来。未来超强免疫力、细心、体贴维护企业客户切身利益的写字楼将会赢得青睐。此时此刻,无论是业主还是企业客户,都需要共同担当起复苏经济的重任,让疫情后的产业发展更加蓬勃。